Calculez votre plus-value immobilière avec un calcul ultra précis
Version “notaire-like” : abattements IR/PS exacts, calcul de la durée en années pleines via dates, frais d’acquisition réels ou forfait 7,5%, travaux réels ou forfait 15% (si > 5 ans), et surtaxe sur les plus-values élevées (si applicable).
Lancer le simulateur
Renseignez vos dates + montants : le simulateur calcule automatiquement la durée de détention
et applique les abattements.
Le simulateur complet se trouve plus bas sur la page.
Simulateur de plus-value immobilière
Remplissez les champs ci-dessous pour obtenir une estimation détaillée de votre plus-value, de vos impôts et de la plus-value nette après impôts.
- La résidence principale est totalement exonérée de plus-value.
- Exonération IR : totale après 22 ans de détention.
- Exonération prélèvements sociaux : totale après 30 ans de détention.
- Taux IR : 19% — Taux PS : 17,2%.
Comment fonctionne le simulateur ?
Questions fréquentes
Le simulateur prend-il en compte la résidence principale ?
Oui. Si vous cochez « Résidence principale », la plus-value est considérée exonérée : IR, prélèvements sociaux et surtaxe sont à 0.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Les calculs sont effectués dans votre navigateur. Aucune information n’est envoyée ni stockée sur un serveur.
Le forfait frais (7,5%) et le forfait travaux (15%) sont-ils obligatoires ?
Non. Vous pouvez choisir les frais d’acquisition au réel ou au forfait 7,5%. Les travaux peuvent être saisis au réel, mis à 0, ou calculés au forfait 15% si la détention est > 5 ans.
La surtaxe “plus-values élevées” s’applique-t-elle toujours ?
Non. Elle ne s’applique que si la base imposable à l’IR (après abattements) dépasse 50 000€, et n’est pas appliquée ici pour les terrains à bâtir (selon l’option choisie).
Les résultats ont-ils valeur de conseil fiscal ?
Non. Il s’agit d’une estimation indicative. Pour valider une situation particulière (exonérations spécifiques, abattements exceptionnels, justificatifs…), rapprochez-vous d’un notaire ou d’un conseiller fiscal.